Große Doppelhaushälfte mit Südgarten und hochwertiger Ausstattung
Die zur Vermietung stehende und 2015 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 229 m² großen Grundstück mit Südausrichtung. Schon von außen besticht das Haus durch die moderne Bauweise und klare Linienführung.
Nach dem Betreten befinden Sie sich in einer hellen Diele mit Garderobe und Zugang zum Gäste WC. Dieser Raum ist durch eine Glas-Schiebetür von der angrenzenden, rund 25 m² großen und offen gestalteten Küche mit Esszimmer getrennt.
Die Einbauküche sticht sofort aufgrund ihrer Optik und Ausstattung ins Auge. Die Geräte (u.a. Geschirrspülmaschine, Ofen, Dampfgarer, Kühl-, Gefrierkombination und Weinkühlschrank) sind alle von namhaften Herstellern wie Bosch, AEG und Liebherr.
Highlight des Erdgeschosses ist die mittig im Haus platzierte Steintreppe, die das Wohnzimmer in offener Weise vom Esszimmer trennt. Blickfang des knapp 27 m² großen Wohnbereichs ist neben dem Kamin die Fernsehwand mit Holz-Zierelementen.
Im Obergeschoss befinden sich ein Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Zugang zum Südbalkon. Das Hauptbadezimmer ist mit einer großzügigen Dusche, Badewanne, WC, Bidet und Doppelwaschbecken ausgestattet.
Das vollausgebaute Dachgeschoss bietet einem älteren Kind oder den Eltern durch zwei Wohnräume und einem Duschbad viel Privatsphäre. Weiter finden Sie im Untergeschoss eine separat zugängliche Einliegerwohnung mit Dusche und WC sowie verschiedene weitere Räume (u.a. Heizraum, Speisekammer und Lager).
| Objekt ID: | 138 (1/138) |
| Verfügbar ab: | ab sofort |
| Miete: | -VERMIETET |
| Bauweise: | massiv |
| Zimmer: | 7 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 3 |
| Wohnfläche ca.: | 195,00 m² |
| Grundstücksfläche ca.: | 229,00 m² |
| Grundfläche ca.: | 35,00 m² |
| Etagen: | 4 |
| Baujahr: | 2015 |
| Objektzustand: | neuwertig |
| Anzahl Außenstellplätze: | 1 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett |
| Badausstattung: | Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer, Bidet |
| Küche: | Offene Küche |
| Ausrichtung Balkon/Terrasse: | Süd |
Die oberbayrische Gemeinde Grasbrunn gehört zum Landkreis München und liegt circa 21 km süd- östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt.
Gerade für Familien bietet die kleine Gemeinde eine hervorragende Lebensqualität. So gibt es neben zahlreichen Kindergärten bzw. Kitas im Ortsteil Neukeferloh eine eigene Grundschule. Sämtliche weiterführende Schulen finden sich in den Nachbargemeinden Vaterstetten, Haar und Neubiberg.
Im Gewebegebiet von Grasbrunn, dem Techno Park, finden sich neben einem EDEKA Supermarkt auch verschiedene Bäckereien, Restaurants und ein Fitness Studio. Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten im Ort selbst, oder in den umliegenden Gemeinden zu finden.
Die nächstgelegene S-Bahn Haltestelle „Vaterstetten“ befindet sich in nur knapp 5 km Entfernung. Von hier aus verkehren die Linien S4 und S6 im 10 Minuten Takt, sodass der Münchner Marienplatz bequem in nur 20 Fahrzeit erreicht wird.
Durch die Autobahnanschlüsse A94 und A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen an das überregionale Verkehrsnetz geschaffen.
- Großzügige Doppelhaushälfte mit sieben Zimmern und viel Nutzfläche
- Offen gestaltetes Erdgeschoss mit Küche, Esszimmer und hellem Wohnbereich
- Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Liebherr, Bosch und AEG (u.a. Geschirrspüler, Kühl , Gefrierkombination, Ofen, Dampfgarer und Weinkühlschrank)
- Diele mit Garderobe und angrenzendem Gäste WC
- Elternschlafzimmer mit vollausgestatteter Ankleide und Südbalkon
- Zwei Kinderzimmer
- Großes Hauptbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, Doppelwaschbecken und Schränken
- Ausgebautes, helles Dachgeschoss mit Gaube und separatem Duschbad
- Einliegerwohnung im Untergeschoss, über eigenen Eingang erschlossen
- Fließenboden verlegt im gesamten Erd und Untergeschoss sowie in den Fluren und Treppen
- Parkettboden in allen Schlafräumen sowie in der Einliegerwohnung im Untergeschoss
- Glastüren
- Fußbodenheizung
- Inkl. zahlreicher Einbauten und Details wie z. B. LED Leuchten, Beamer, Vorhänge, Badezimmerschränke uvm.
- Solaranlage
- 3 fach verglaste Kunststofffenster mit Lärmschutz
- Elektrische Rollläden
- Medienverkabelung
- SAT TV
- Außenstellplatz mit E Ladesäule
- Südgarten mit Sonnenterrasse und elektrischer Makise
- Gerätehaus von Biohort
| Heizungsart: | Zentralheizung, Fußbodenheizung |
| Befeuerungsart: | Gas,Solar |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2015 |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 51,8 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 08.12.2025 |
