Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Garten in Waldtrudering

OBJEKT

Durch die moderne Architektur und eine überschaubare Größe mit nur 6 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen, integriert sich das Bauvorhaben harmonisch in die umliegende Bebauung.

Der moderne Architekturstil vermittelt Offenheit, Frische und Wertigkeit und bietet dank dem konsequenten Fokus auf Qualität nicht nur einen perfekten Rückzugsort, sondern stilvollen Lebensraum für alle Generationen.

Über den Flur im Erdgeschoss gelangen Sie in alle Räume. Von dem großzügigen Wohn- und Essbereich haben Sie direkten Zugang auf die ca. 12 m² große Terrasse, welche nach Süden ausgerichtet ist. Der Garten (ca. 68 m²) verläuft über drei Seiten der Wohnung.

Das Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine bodengleiche Dusche mit einer Rainshower Armatur, eine Badewanne und einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.

Die helle und sehr gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Hobbyraum (welcher auch als Schlafzimmer genutzt werden kann), Badezimmer und Abstellraum im UG bietet Platz für Sie und Ihre Familie.

Der Bereich im Untergeschoss ist ebenso mit Fußbodenheizung ausgestattet, diesen erreichen Sie über eine innenliegende Treppe. Außerdem gibt es eine separate Eingangstüre für den Kellerbereich.

Gerne stellen wir Ihnen die Wohnung in einem persönlichen Einzelbesichtigungstermin näher vor.

AUSSTATTUNG

• Hochwertige Einbauküche samt Markenelektrogeräte (Siemens & Küppersbusch) wie z.B. Spülmaschine, Kühlschrank- mit Gefrierfach, Induktionsfeld samt Dunstabzugshaube und Backofen.
• Große Terrasse (ca. 12 ²) mit eigenem Garten (ca. 60 m²)
• Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen sowie in den Hobbyräumen
• Moderner Fußbodenbelag (Design-Vinyl) in allen Wohn- und Schlafräumen
• Feinsteinzeugfliesen in beiden Badezimmern
• Deutsche Markenarmaturen
• Bodengleiche Dusche mit Duschabtrennung aus Glas
• Rainshower Armaturen im Badezimmer
• Videogegensprechanlage mit Farbmonitor
• Elektrische Rollläden an allen Fenstern
• Duplex Parker
• Überdachter Fahrradabstellplatz vor dem Haus

LAGE

Der Stadtteil Waldtrudering ist ein äußerst begehrter Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt München.

Die Nachbarbebauung zeichnet sich durch Einfamilienhäuser mit großen Gartenanteilen oder kleinen Mehrfamilienhäusern mit maximal 3 Geschossen aus.

Durch die Wasserburger Landstraße ist Waldtrudering verkehrstechnisch bestens an die Münchner Innenstadt angebunden. Ebenso sind die wichtigen Ring- und Umgehungsstraßen gut zu erreichen.

Durch die Buslinie 193 erreichen Sie in nur 10 Minuten die U-Bahn- bzw. S-Bahn-Haltestelle „Trudering“ (Linie U2 bzw. Linie S6).

Fußläufig gelangen Sie ebenfalls leicht in den Truderinger Wald oder die öffentlichen Grünoasen wie z.B. den Graf-Spee-Platz.

An der Wasserburger Landstraße sind Friseure, Bäcker, diverse Supermärkte, familiengeführte Metzgereien, Bio-Einkaufsmöglichkeiten oder auch ein Feinkostladen angesiedelt.