Erstbezug: Barrierefreie 2-Zimmer-Etagenwohnung im Westen von München

Die zur Vermietung stehende 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im zweiten Stockwerk eines 2022 erbauten Wohn-, und Geschäftshauses. Auf dieser Etage, welche über einen Personenaufzug erreichbar ist, gibt es insgesamt drei Mietwohnungen.

Sie betreten die Wohnung über eine rund 4,5 m² große Diele, die alle Räume dieser schönen Immobilie erschließt. Rechterhand befindet sich das innenliegende Badezimmer, welches mit einer ebenerdigen Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Ein Handtuchheizkörper, Spiegel sowie eine Glastrennwand wurden bereits vom Vermieter eingebaut.

Geradeaus befindet sich das Schlafzimmer, welches mit einer Größe von ca. 15,5 m² ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank bietet. Highlight der Mietwohnung ist das sehr helle, ca. 30 m² große Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und offener Küche. Von hier aus gelangen Sie zur Loggia mit Westausrichtung.

Alle Wohnräume sind mit einem Echtholzparkett (Eiche) ausgestattet. In den Nassbereichen wurden großformatige Bodenfliesen verlegt. Dank Glasfaseranschluss und IT-Medienverkabelung (CAT 7) ist die Wohnung für das Arbeiten im Home-Office ideal.

Mitvermietet wird ein abschließbares, belüftetes Kellerabteil mit Steckdose. Im Untergeschoss befinden sich daneben ein Fahrradabstellraum sowie die Tiefgarage.

Objekt ID: 128 (1/127)
Miete: € 1.250,00 
Nebenkosten: € 240,00
Miete Garage: € 90,00
Kaution: 4.020,00
Bauweise: massiv
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 59,74 m²
Etage: 2
Baujahr: 2022
Objektzustand: Erstbezug
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplatzmiete (Tiefgarage):90 €
Balkone:1
Loggien:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Dusche
Stellplatzart:Tiefgarage
Barrierefrei Balkon Personenaufzug Neubau

Die angebotene Wohnung befindet sich im Westen der bayerischen Landeshauptstadt im Stadtteil Neuaubing/Westkreuz. Das Viertel zeichnet sich durch seine Nähe zum 5-Seen-Land aus, welches mit dem Pkw in circa 25 Fahrminuten zu erreichen ist.

Das Nahversorgungsangebot ist dank des neuen Quartiers „Paul-Ottmann-Zentrum“ als ideal zu bezeichnen. So finden sich im gleichen Objekt zwei Supermärkte (EDEKA, Penny), Bäckereien und Banken sowie diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs. Daneben befinden sich ein Ärztehaus, eine Apotheke und ein Friseur auf dem Grundstück.

Im Umfeld gibt es zahlreiche Bildungsstätten für jede Altersstufe sowie Kindergärten und Kindertagesstätten. Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot (u.a. Stadtbibliothek, Bildungslokal) bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

In rund 10 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn Haltestelle „Westkreuz“ (S4, S8). Von hier aus sind es circa 17 Minuten Fahrzeit in das Stadtzentrum (Marienplatz). Der Flughafen München ist ohne Umsteigen in nur 50 Minuten zu erreichen. Außerdem befindet sich eine Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude.

Über die circa 8 Fahrminuten entferne Ringautobahn A99 gelangen Sie in Kürze zu allen umliegenden Autobahnen (u.a. A8, A9, A94, A96).

  • Heller Wohn und Essbereich mit offener Küche
  • Ansprechende Deckenhöhe (circa 2,59 Meter)
  • Loggia mit Westausrichtung, Akustikdecke, Steckdose und Außenlicht
  • Platz für eigene Einbauküche
  • Innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, WC, Spiegel, Glastrennwand und Handtuchheizkörper
  • Hochwertige Armaturen von Vigour
  • Parkett (Eiche weiß gekalkt) in allen Wohn und Schlafräumen
  • Großformatige Bodenfliesen (60x60cm) im Badezimmer
  • Fliesenboden in der Küche
  • Holztüren mit Holzumfassungszarge
  • Schallschutz Kunststofffenster (3 fach verglast)
  • Kontrollierte Wohnraumlüftungsanlage (mit Filter)
  • Fußbodenheizung
  • Video Gegensprechanlage
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Medienverkabelung (CAT 7) für optimales Arbeiten im Home Office
  • Glasfaseranschluss für schnelles Internet (Telekom und Vodafone)
  • Kabelfernsehen
  • Elektrische Rollläden an allen Fenstern
  • Personenaufzug
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Abgeschlossener Keller im UG
  • Fahrradraum im UG
  • Kinderspielplatz im 1.OG
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Grundriss
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© 2022 | A&V Immobilien Hagl GmbH
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