Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC und Balkon

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem kernsanierten Wohngebäude, in welchem insgesamt 19 Mietwohnungen in Neubauqualität entstehen.

Durch den Einbau 3-fach verglaster Kunststofffenster, Dämmung der Fassade und Erneuerung der Haustechnik entspricht das Haus allen Ansprüchen an ein nachhaltiges Wohngebäude.

Die Wohnung ist mit einem modernen Design-Vinylboden und großformatigen Badezimmerfliesen ausgestattet. Highlight ist das große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und Zugang zu dem ca. 6,50 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne.

Der durchdachte Grundriss bietet Ihnen im Eingang eine Nische für die Garderobe, ein Gäste-WC, einen großen Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein ca. 19,83 m² großes Schlafzimmer mit Bad en Suite. Dieses verfügt sowohl über eine Dusche wie auch über eine Badewanne.

Die Wohnung ist mit einem SAT-TV Anschluss sowie mit einer Medienverkabelung (CAT7) ausgestattet, um optimales Arbeiten im Homeoffice zu ermöglichen.

Neben einem eigenen, geräumigen Kellerabteil mit Stromanschluss verfügt die Mietwohnung über einen Tiefgarageneinzelstellplatz. Weiter stehen für Besucher und Nutzer von E-Fahrzeugen zusätzliche Parkmöglichkeiten im neu gestalteten Innenhof zur Verfügung.

Der Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz lädt seine zukünftigen Bewohner zum Verweilen ein. Von hier aus ist auch der abschließbare Fahrradunterstand zu erreichen.

Objekt ID: WE-172
Verfügbar ab: 01.06.2023
Miete: € -VERMIETET- 
Lage: Landkreis Ebersberg - Vaterstetten
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 66,17 m²
Etage: 1
Etagen: 3
Baujahr: 1995
Letzte Renovierung: 2023
Ausstattungskategorie: gehoben
Wohnungsnummer:09
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplatzmiete (Tiefgarage):75 €
Balkon-/Terrassenfläche:6,5 m²
Stellplätze:1
Balkone:1
Badausstattung:Dusche, Badewanne
Stellplatzart:Tiefgarage
Balkon Gäste-WC Keller

Die Gemeinde Vaterstetten liegt nur wenige Kilometer östlich vor den Toren Münchens und verfügt über eine perfekte Verkehrsanbindung an die bayerische Landeshauptstadt.
 
Über die S-Bahn-Linie S4/S6, welche fußläufig in ca. 15 Minuten erreichbar ist, gelangen Sie in nur 20 Minuten Fahrzeit zum Münchner Marienplatz.
 
Mit dem PKW erreichen Sie ebenfalls in knapp 20 Minuten die ca. 17 km entfernte Münchner Innenstadt. Weiter besteht über die A99 eine perfekte Anbindung an sämtliche Autobahnen rund um München.
 
Die Verfügbarkeit von Kinderbetreuungsplätzen, Schulen, das Naherholungsangebot, die Ruhe und Sicherheit sowie die gewachsenen Strukturen einer echten bayerischen Gemeinde vereinen sich zu einem idealen Wohnort für Jung und Alt.
 
In unmittelbarer Nähe stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf zur Auswahl, darunter auch der wöchentliche Bauernmarkt am Reitsberger Hof oder der Wochenmarkt am Rathaus Vaterstetten. Weiter befinden sich Arztpraxen, Cafés und Restaurants in fußläufiger Umgebung.

  • • Moderner Design Vinylboden in allen Wohn und Schlafräumen
  • • Großformatige Feinsteinzeug Fliesen im Format 60 x 60 cm in Bad und Gäste WC
  • • Ca. 6,50 m² großer Balkon mit Blick ins Grüne
  • • Badezimmer mit Wanne und Dusche mit Trennwand aus Glas
  • • Handtuchheizkörper im Badezimmer
  • • Separates Gäste WC
  • • Kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
  • • 3 fach verglaste Kunststoffsprossenfenster mit elektrischen Rollläden
  • • Energetische Sanierung wie z.B. Fassadendämmung, Lüftungsanlage uvm.
  • • Kinderwagenraum im Erdgeschoss
  • • Fahrradunterstand (abschließbar)
  • • 1 Tiefgarageneinzelstellplatz
  • • 2 E Ladestationen im Innenhof für die gemeinschaftliche Nutzung
  • • Kellerabteil mit Stromanschluss
  • • Waschmaschinen und Trockneranschluss in der Wohnung
  • • Gegensprechanlage
  • • Medienverkabelung für optimales Arbeiten im Homeoffice
  • • Gemeinschaftsgarten mit Kinderspielplatz
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Energieeffizienzklasse: B
Wert des Endenergiebedarfs: 71,6 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 14.02.2033
Objekt anfragen

© 2024 | A&V Immobilien Hagl GmbH Ihr Immobilienmakler in Vaterstetten, Baldham, München und Umland
© 2024 | A&V Immobilien Hagl GmbH Ihr Immobilienmakler in Vaterstetten, Baldham, München und Umland