Baugrundstück für Zwei- bzw. Mehrfamilienhaus mit bis zu 4 Parteien

Zum Verkauf steht ein sehr ruhig gelegenes, nach Süd-Westen ausgerichtetes Grundstück mit einer Größe von ca. 704 m². Es ist mit einem Altbestand (Doppelhaushälfte und Garage) aus dem Jahr 1962 bebaut.

Für das Grundstück gilt der rechtskräftige Bebauungsplan Nr. 8 der Gemeinde Vaterstetten, welcher entweder die Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder die Neuerrichtung eines größeren Baukörpers zulässt.

Nach Abriss des Altbestands müsste der Neubau an gleicher Stelle an die benachbarte Doppelhaushälfte kommun angebaut werden. Zur Ausnutzung des maximalen Baurechts und unter Berücksichtigung der einzuhaltenden Abstandsflächen ist ein leichter Versatz des Neubaus einzuhalten.

Im Rahmen einer Studie wurde die Bebauung des Grundstücks mit einem Mehrfamilienhaus näher untersucht und mit der Gemeinde Vaterstetten bereits vorabgestimmt. Demnach ließe sich ein Mehrparteienhaus mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², drei Einzelgaragen und vier Außenstellplätzen realisieren.

Die Aufteilung ist dabei flexibel und reicht von vier Wohnungen über ein Zweifamilienhaus bis hin zu einem Mehrgenerationenhaus mit drei Parteien, welche aufgrund des Zuschnitts eine angenehme Wohnqualität bietet.

Daneben wurde die Neubebauung mit zwei Reihenhäusern näher untersucht und ebenfalls mit der Gemeinde vorbesprochen. Es ließen sich zwei Townhouses mit einer Wohnfläche von je ca. 137 m² bzw. 143 m² sowie zwei Einzelgaragen realisieren.

Gerne stellen wir Ihnen auf Nachfrage alle Detailpläne und die Grobkostenschätzung des Architekten zur Verfügung.

Objekt ID: WE-192
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis: € 1.100.000,00
Provision für Käufer: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Lage: Landkreis Ebersberg - Vaterstetten
Erschließung: voll erschlossen
Zimmer: -
Wohnfläche ca.: - m²
Grundstücksfläche ca.: 704,00 m²
Baujahr: 1962
Objektzustand: Abrissobjekt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl Garagenstellplätze:1
Stellplätze:1
Distanz zum Flughafen:35,0 km
Distanz zur Autobahn:3,1 km
Distanz zu Bushaltestelle:1,2 km
Garage

Die Gemeinde Vaterstetten zählt zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands. Sie liegt nur etwa 18km östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt.

Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.

Weiter überzeugt Vaterstetten aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So gibt es im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.

Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Vaterstetten“ befindet sich in ca. 1.200 m Entfernung.

Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen.

Befeuerungsart: Öl
Objekt anfragen

© 2024 | A&V Immobilien Hagl GmbH Ihr Immobilienmakler in Vaterstetten, Baldham, München und Umland
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