Ein Grundstück – zahlreiche Möglichkeiten
Zum Verkauf steht ein nach süd-westen ausgerichtetes, ca. 704 m² großes Grundstück, welches für Familien perfekt geeignet ist. Darauf befindet sich ein Altbestand aus dem Jahr 1962 mit einer Wohnfläche von ca. 110 m².
Das Grundstück mit der Flurnummer 2437/27 liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 8 der Gemeinde Vaterstetten. In diesem wurde eine Baulinie festgesetzt, welche entweder die Erweiterung des bestehenden Gebäudes oder die Neuerrichtung eines größeren Baukörpers zulässt.
Weitere Angaben zur Zulässigkeit der Gebäudetypen (z. B. DHH, EFH oder Reihenhaus) wurden nicht gemacht, weshalb sich eine potenzielle Neubebauung an der umliegenden Bebauung orientiert. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich sowohl Doppelhaushälften als auch Reihenhäuser auf Grundstücken, die eine ähnliche Typologie und Zuschnitt wie das Verkaufsgrundstück ausweisen.
Im Rahmen einer Studie wurde die Bebauung des Grundstücks mit zwei Reihenhäusern (Townhouses) näher untersucht. Demnach ließen sich zwei Townhouses mit einer Wohnfläche von je circa 137 m² bzw. 143 m² sowie zwei Einzelgaragen realisieren. Alternativ käme jedoch auch die Bebauung mit einer größeren Doppelhaushälfte von ca. 200 bis 250 m² Wohnfläche in Betracht.
| Objekt ID: | WE-192 |
| Verfügbar ab: | sofort |
| Kaufpreis: | € 1.075.000,00 |
| Kaufpreis Garage: | € 25.000,00 |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. gesetzl. MwSt. |
| Lage: | Landkreis Ebersberg - Vaterstetten |
| Erschließung: | vollerschlossen |
| Grundstücksfläche ca.: | 704,00 m² |
| Baujahr: | 1962 |
| Objektzustand: | Abrissobjekt |
| Ausstattungskategorie: | Standard |
| Anzahl Garagenstellplätze: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Distanz zum Flughafen: | 35,0 km |
| Distanz zur Autobahn: | 3,1 km |
| Distanz zu Bushaltestelle: | 1,2 km |
Die Gemeinde Vaterstetten zählt zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands. Sie liegt nur etwa 18km östlich vor den Toren der bayerischen Landeshauptstadt.
Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.
Weiter überzeugt Vaterstetten aufgrund des hervorragenden Bildungsangebots. So gibt es im Ort mehrere Grund- und Mittelschulen, eine Realschule und ein Gymnasium. Für die kleinsten Bewohner gibt es daneben eine große Auswahl an Kindertagesstätten und Kindergärten.
Ebenso sind viele Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen. Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Vaterstetten“ befindet sich in ca. 1.200 m Entfernung.
Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen.
| Befeuerungsart: | Öl |
