Direkt an der Isar: großzügige 4-Zimmer- Gartenwohnung in Thalkirchen-Solln

  |     |   auf Anfrage    |   116,65m²    |   4 Zimmer

OBJEKT:

Das laufend instand gehaltene Mehrfamilienhaus liegt eingebettet auf einem über 15.000 m2 großen Grundstück mit altem Baumbestand und eigenem Grillplatz.

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich, welcher Zutritt zu jedem Zimmer der hellen Gartenwohnung bietet.

Das Herzstück dieses Traumobjekts ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzender Südterrasse. Der Garten ist absolut ruhig gelegen und von Nachbarn nicht einsehbar.

Weiter verfügt die Immobilie über ein ca. 19,11 m2 großes Hauptschlafzimmer mit Badezimmer. Zwei zusätzliche, je 12 m2 bzw. 14 m2 große Zimmer bieten Platz für ein eigenes Büro, Kinder- oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight: von Ihrem privaten Garten (ca. 37,35 m2 groß) gelangen Sie über das Gemeinschaftsgrundstück direkt zu den Isarrauen.

Im Untergeschoss des Hauses stehen Ihnen ein Tiefgarageneinzelstellplatz, Sauna, Tauchbecken und ein Kellerabteil zur Verfügung.

AUSSTATTUNG:

  • Ca. 37,35 m2 Privatgarten, nach Süden ausgerichtet
  • Raumhöhe ca. 2,60 m
  • Moderner Einbauschrank im Eingangsbereich der Wohnung
  • Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küche
  • Gepflegte Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten
  • Rollläden
  • Hochwertig renoviertes Badezimmer mit Fußbodenheizung, Doppelwaschbecken, Rainshower-Dusche, Badewanne und unterputz Armaturen uvm.
  • Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Gäste-WC
  • Kellerabteil
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
  • Personenaufzug
  • Gemeinschaftsgrillplatz

 

LAGE

Der im Süden von München gelegene Stadtteil „Thalkirchen“ gilt als einer der begehrtesten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt. Thalkirchen zeichnet sich vor allem durch eine sehr gute Infrastruktur und die umliegenden Naherholungsgebiete aus.

Zahlreiche Restaurants, Cafés, Biergärten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Isarauen mit ihren Bademöglichkeiten, der Tierpark Hellabrunn und eine Golfanlage unterstreichen den hohen Freizeitwert.

Die Wohnung selbst befindet sich in einer von alten Bäumen umsäumten Wohnanlage, welche direkten Zugang zur Isar bietet.

Das Stadtzentrum erreichen Sie von der Wohnung aus sowohl mit dem Auto wie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in kürzester Zeit. Zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 2 Gehminuten. Die S-Bahn Haltestelle „Solln“ ist in ca. 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Mit der S-Bahn-Linie S7 und S20 dauert es ca. 19 Minuten ins Zentrum der Münchner Innenstadt.

 

Kaufpreis: auf Anfrage 
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Kellerräume: 1
Wohnfläche: 116,65 m²
Etage: EG
Baujahr: 1979
Objektzustand: gepflegt
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Heizungsart: Gas-Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 144,49 kW/h (qm*a)
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Aufzug:
Garage:
Garten:
Terrasse:
Einbauküche:
Gäste WC:
Keller:
Waschküche: