DESIGN-BÜROLOFT VOR DEN TOREN MÜNCHENS
Das einzige Büro-Loft vor den Toren Münchens erreichen Sie über eine eigene, repräsentative Zufahrt, die zu dem ruhig gelegenen Grundstück führt, auf dem das Gebäude errichtet wurde.
Durch die klare Architektursprache eines renommierten Münchner Architekturbüros und hochwertige Materialien eignet sich dieses Objekt besonders für anspruchsvolle Unternehmen mit Blick fürs Detail.
Auf insgesamt zwei Etagen stehen rund 1.000 m² Büro- und Showroomflächen zur Verfügung, die aufgrund des effizienten Schnitts Platz für bis zu 63 Arbeitsplätze bieten.
Besonderes Highlight ist das Atrium der Mezzanine-Fläche, welche das 1. Obergeschoss über eine Wendeltreppe mit dem Dachgeschoss verbindet. Hier befindet sich eine große Dachterrasse, welche einen atemberaubenden Blick auf die Alpen bietet.
Auf jeder Etage befindet sich eine Dusche, so dass auch Sportbegeisterte auf ihre Kosten kommen. Für ausreichend Stellplätze ist ebenfalls gesorgt. In der Tiefgarage befinden sich 7 Stellplätze und vor dem Gebäude gibt es weitere 12 Stellplätze für Mitarbeiter und Besucher.
Bauseitig wurde auch bereits eine Ladesäule für E-Fahrzeuge vorgerüstet.
| Objekt ID: | 84 (1/84) |
| Miete: | auf Anfrage |
| Nebenkosten: | € 3,20 |
| Miete Stellplatz/Carport: | € 30,00 |
| Miete Garage: | € 80,00 |
| Miete pro qm: | € 15,80 |
| Dachform: | Flachdach |
| Ausblick: | Bergblick |
| Bauweise: | massiv |
| Zimmer: | - |
| Gesamtfläche ca.: | 1.486,02 m² |
| Etage: | 2 |
| Baujahr: | 2020 |
| Objektzustand: | Erstbezug |
| Ausstattungskategorie: | gehoben |
| Anzahl Außenstellplätze: | 7 |
| Anzahl TG-Stellplätze: | 12 |
| Bodenbelag: | Teppich, PVC, Doppelboden |
| Küche: | Offene Küche |
| Stellplatzart: | Tiefgarage |
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet der Gemeinde Hohenbrunn, ca. 19 km süd-östlich der bayersichen Landeshauptstadt. Dieses einzigartige Büroloft erreichen Sie vom gesamten Münchner Umland aus bequem und ohne Stau.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und sonstige medizinische Einrichtungen sind entweder in Hohenbrunn selbst, oder in der Nachbargemeinde Höhenkirchen-Siegertsbrunn vorhanden. Es gibt darüber hinaus zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Biergärten und Cafés.
Die S-Bahn Haltestelle „Wächterhof“ ist fußläufig zu erreichen und bietet Anschluss zur S-Bahn-Linie (S7). Von hier aus sind es circa 27 Minuten Fahrzeit zur Stadtmitte (Haltestelle Marienplatz).
Die Anbindung mit dem Pkw ist als ideal zu bezeichnen. Durch die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 ist auch der Anschluss an das Verkehrssystem optimal.
Der Gewerbesteuerhebesatz ist mit 320 v.H. deutlich unter dem der Bayerischen Landeshauptstadt (490 v.H.).
- Büros für Teams mit 4, 6, 7, 8 oder 9 Mitarbeitern
- Gipskartonwände mit Glaselement
- Heiz / Kühldecken
- Deckensegel für optimale Raumakustik
- Hochwertige Einbauküche
- IT Verkabelung (CAT 7)
- Hochwertige WCs und Duschen mit Feinsteinzeug
- Video Gegensprechanlage
- Grundbeleuchtung über Stehleuchten und Schienensystem von Molto Luce
- Wände in Sichtbetonoptik
- Lichtdurchflutete Räume
- Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss und in den OGs (Südseite)
- Elektrischer, außenliegender Sonnenschutz (Süden und Westen)
- Dachterrasse mit WPC und Südausrichtung
- Klimatisierte Serverräume mit Doppelboden
- Teppichboden in den Büros, Amtico (Design Vinyl) in den Fluren
- Deckenhöhe ca. 2,87m
- Glasfaseranschluss für hohe Datenübertragung
- TV Empfang über Satellit
- Kassettenmarkisen
- Personenaufzug
- Ladesäule für E Fahrzeuge vorgerüstet
- PKW Aufzug
- Werbemöglichkeiten an Dach und Fassade
| Baujahr lt. Energieausweis: | 2020 |
| Energieeffizienzklasse: | A |
| Endenergiebedarf (Strom): | 39,40 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Bedarf |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 17.12.2029 |
