Baugrundstück mit Altbestand in ruhiger Lage von Obergiesing
Zum Verkauf steht ein nach Süden ausgerichtetes, ca. 820 m² großes Grundstück mit geringem Baumbestand. Es ist mit einer Doppelhaushälfte (Baujahr 1977) bebaut, die über eine Wohnfläche von rund 183 m² verfügt.
Das Baugrundstück mit der Flurnummer 16177/12 liegt im Geltungsbereich des rechtskräftigen Bebauungsplans Nr. 473 der Landeshauptstadt München. Gemäß BauNVO wurde es als reines Wohngebiet (WR) festgesetzt.
Das Maß der baulichen Nutzung sieht eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,40 vor. Es dürfen maximal zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss bis höchstens 2/3 der Grundfläche des darunterliegenden Geschosses errichtet werden. Demnach liegt die max. mögliche Grundflächenzahl (GRZ) bei 0,20.
Weiter wurden im Bebauungsplan Baugrenzen festgesetzt, die einen Abstand von 5 Metern zur Straße und eine Tiefe des Bauraums von ca. 16 Metern vorsehen.
Es ließe sich also eine großzügige Doppelhaushälfte oder ein Zweifamilienhaus realisieren, wobei in der unmittelbaren Nachbarschaft auch Mehrfamilienhäuser vorzufinden sind. Dies lässt darauf schließen, dass bereits Befreiungen vom Bebauungsplan genehmigt wurden.
Die Abrisskosten des Altbestands gehen zu Lasten des Erwerbers.
| Objekt ID: | 139 (1/139) |
| Verfügbar ab: | ab sofort |
| Kaufpreis: | € 1.535.000,00 |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. gesetzl. USt. aus dem beurkundeten Kaufpreis |
| Erschließung: | vollerschlossen, Gasanschluss vorhanden |
| Zimmer: | - |
| Grundstücksfläche ca.: | 820,00 m² |
| Gesamtfläche ca.: | 820 m² |
| Objektzustand: | Abriss |
| GRZ: | 0,20 |
| GFZ: | 0,50 |
| Bebaubar nach: | Bebauungsplan |
| Art der baulichen Nutzung: | WR (reines Wohngebiet) |
| Anzahl Vollgeschosse: | II + DG |
Der Stadtteil Obergiesing befindet sich im südöstlichen Teil der bayerischen Landeshauptstadt und hat sich als ehemaliges Handwerkerviertel zu einem begehrten Stadtviertel in München entwickelt.
Die kurze Entfernung zur Innenstadt, die perfekte Infrastruktur sowie die nahegelegenen Isarauen mit zahlreichen Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten machen den Standort für Jung und Alt attraktiv.
Neben einer Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés gibt es diverse Fitness-Studios, Tennis- sowie Fußballplätze in der näheren Umgebung. Natur- und Sportliebhaber finden im angrenzenden Perlacher Forst mit einer Fläche von rund 13 km² optimale Voraussetzungen.
Die S-Bahn-Haltestelle „Fasangarten“ (S3 und S7) befindet sich ca. 1,8 km von dem angebotenen Grundstück entfernt. Von hier aus gelangen Sie bequem in nur 6 Fahrminuten zum Münchner Ostbahnhof.
Weiter erreichen Sie mit dem Pkw über den Mittleren Ring in Kürze allen wichtigen Einfallstraßen und die Autobahnen A9, A94, A95, A99 sowie A995. Zum Flughafen München sind es knapp 35 Minuten Fahrzeit mit dem Pkw.
