Barrierefreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon
Die von uns angebotene Immobilie ist Teil der Wohnanlage „St. Georg“, welche aus insgesamt drei Gebäudeteilen besteht und ursprünglich zur Nutzung von Senioren inmitten der Ortschaft Zorneding errichtet wurde.
Durch eine Nutzungsbindung wird sichergestellt, dass auf dem Anwesen ausschließlich Personen (Eigentümer oder Mieter) leben, die das 55. Lebensjahr vollendet haben oder körperlich beeinträchtigt sind. Diese Zweckbindungsfrist endet 20 Jahre nach Beginn der Nutzungsaufnahme (2028). Anschließend kann die Wohnung auch von jüngeren Personen bewohnt werden.
Über den barrierefreien Hauszugang sowie den vorhandenen Personenaufzug gelangen Sie bequem in das 2. Obergeschoss, in dem sich die gut geschnittene 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet.
Die Wohnung verfügt über eine voll ausgestattete Einbauküche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer sowie über ein besonders großzügiges, knapp 35 m² großes Wohnzimmer. Highlight ist der rund 6,5 m² große Südbalkon mit Markise und Blick auf das Ensemble. Das geflieste Tageslichtbad ist mit einer rollstuhlgerechten Dusche ausgestattet und verfügt zudem über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Im Untergeschoss der Wohnanlage befinden sich die Kellerabteile, ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller, in dem auch Gehhilfen abgestellt werden können.
Die Wohnung ist seit 2015 an ein zuverlässiges Ehepaar vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 1.067,00 € / Monat inkl. TG-Stellplatz und zzgl. Nebenkosten. Bei dem Mietvertrag handelt es sich um einen Indexmietvertrag. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.05.2023.
Die Wohnung wurde ursprünglich als 3-Zimmer-Wohnung geplant, aber als 2-Zimmer-Wohnung realisiert. Durch Teilung des Wohnzimmers ließe sich wieder eine 3-Zimmer-Wohnung darstellen. Die im Badezimmer vorhandene Mischbatterie (Waschbecken) sowie Duscharmatur- und Trennwand sind Einbauten des Mieters und nicht im Kaufpreis enthalten. Aus Diskretionsgründen konnten vom Wohn- und Schlafzimmer leider keine Bildaufnahmen gemacht werden.
| Objekt ID: | WE-191 |
| Provision für Käufer: | 3,57% inkl. 19% USt. aus dem Kaufpreis |
| Lage: | Landkreis Ebersberg - Zorneding |
| Zimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Wohnfläche ca.: | 84,45 m² |
| Etage: | 2 |
| Etagen: | 2 |
| Baujahr: | 2007 |
| Wohnungsnummer: | 36 |
| Hinweis zur Courtage: | Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer (derzeit 19%) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, die A&V Immobilien Hagl GmbH und ggfs. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). |
| Balkone: | 1 |
| Bodenbelag: | Fliesen, Parkett |
| Badausstattung: | Dusche, Fenster im Badezimmer |
Die Wohnung befindet sich im Ortsteil Pöring, der zur Gemeinde Zorneding gehört. Diese ist Teil des Landkreises Ebersberg und liegt ca. 20 Kilometer östlich der bayerischen Landeshauptstadt.
Zur S-Bahn Haltestelle „Zorneding“ (S4, S6) sind es nur etwa 5 Minuten Fußweg. Von hier aus fahren Sie in knapp 25 Minuten zum Marienplatz. Mit dem Pkw erreichen Sie in rund 30 Minuten bequem die Münchner Innenstadt.
Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität. So befindet sich z. B. der Ebersberger Forst, das größte zusammenhängende Waldgebiet Deutschlands, nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Hier kommen Wanderer und Radfahrer gleichermaßen auf ihre Kosten.
Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten, Bäckereien und Cafés lassen sich Ärzte, Banken, diverse weitere Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichen.
Weiter gelangen Sie mit dem Pkw in Kürze zu allen wichtigen Autobahnen (u.a. A8, A9, A94, A95, A99 und A995). Zum Flughafen München sind es circa 35 Minuten Fahrzeit.
- Lichtdurchflutete 2 Zimmer Dachgeschosswohnung
- Geräumiges, ca. 35 m² großes Wohnzimmer mit Südausrichtung
- Großzügige Diele mit Platz für Garderobe
- Ruhiges Schlafzimmer mit Nordausrichtung
- Offene Küche mit angrenzendem Essbereich
- Separate Speisekammer
- Barrierefreies Badezimmer mit rollstuhlgerechter Dusche, Einzelwaschbecken, WC und Handtuchheizkörper
- Balkon mit Markise und Südausrichtung
- Einbauküche, ausgestattet mit Geschirrspüler, Herd, Ofen und Kühlschrank (im Kaufpreis enthalten)
- Stäbchen Parkett (Eiche)
- Fliesenboden in Küche und Badezimmer
- Kunststofffenster (2 fach verglast)
- Elektrische Rollläden an allen Fenstern
- Extra breite Türen (rollstuhlgerecht)
- Waschmaschinen und Trockneranschluss in der Wohnung
- Gegensprechanlage
- Fernsehempfang über Satellit
- Zusätzlicher Wasch und Trockenraum im Untergeschoss
- Großes Kellerabteil mit Licht und Stromanschluss
- Tiefgarageneinzelstellplatz
- Fahrradkeller / Abstellraum für Gehhilfen
| Befeuerungsart: | Gas |
| Energieeffizienzklasse: | B |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 70 kWh/(m²*a) |
| Art des Energieausweises: | Verbrauch |
| Gültigkeit des Energieausweises: | 04.04.2029 |
