3,5-Zimmer-Wohnung mit West-Loggia in zentraler Lage von Baldham

Die helle und sehr gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Baldham.

Die großzügige Diele verfügt über einen geräumigen Einbauschrank und bietet Zugang zu allen Räumen dieser schönen Wohnung.

Links neben dem Eingang befindet sich die geflieste Küche, welche ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet. Die vorhandene Küchenzeile (u.a. Backofen, Herd und Dunstabzug) kann vom Vormieter gegen eine geringe Ablöse übernommen werden.

Daran grenzt ein kleines Zimmer, welches optimal zum Arbeiten im Home Office genutzt werden kann. Am Ende des Flurs befindet sich das innenliegende Badezimmer. Es ist mit einer Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Vom Flur aus erreicht man daneben auch noch das knapp 11 m² große Kinderzimmer.

Besonderes Highlight ist das circa 24 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia mit West-Ausrichtung. Weiter verfügt die Wohnung über ein großzügiges, rund 18 m² großes Elternschlafzimmer.

Das eigene Kellerabteil, ein Wasch-, und Trockenraum sowie der TG-Einzelstellplatz sind im Untergeschoss der Wohnanlage gelegen.

Objekt ID: 129 (1/128)
Verfügbar ab: 01.11.2022
Miete: - VERMIETET - 
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Wohnfläche ca.: 88,75 m²
Etage: 2
Etagen: 3
Baujahr: 1967
Objektzustand: gepflegt
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplatzmiete (Tiefgarage):70 €
Loggien:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett, Laminat
Badausstattung:Badewanne
Stellplatzart:Tiefgarage
Einbauküche Neubau

Baldham befindet sich im Gemeindebereich Vaterstetten, etwa 18 km östlich der Münchner Innenstadt und zählt zu den bevorzugten Adressen des Münchner Umlands.

Die erstklassige Wohnlage sowie das große Freizeit- und Kulturangebot in der näheren Umgebung bieten ein hohes Maß an Lebensqualität.

Der ländlich geprägte Ort verfügt über zahlreiche Annehmlichkeiten. Neben einer großen Auswahl an Restaurants, Supermärkten und Cafés finden sich eine Tennisanlage, ein Schwimmbad, eine Sportstätte samt Fußballstadion sowie ein Basketball- und Volleyballplatz.

Ebenso sind viele Bildungsstätten für jede Altersstufe sowie Kindergärten und Kindertagesstätten, Ärzte, Banken, diverse Geschäfte und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß von dem Objekt leicht zu erreichen.

Durch die optimale S-Bahn-Anbindung (S4, S6) fahren Sie bequem in ca. 16 Minuten zum Münchner Ostbahnhof. Die S-Bahn-Haltestelle „Baldham“ befindet sich ca. 200 m von dem Objekt entfernt.

Durch die umliegenden Autobahnanschlüsse A94, A99 sowie der Bundesstraße B304 sind ideale Verkehrsanbindungen geschaffen.

  • Lichtdurchflutete 3,5 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss
  • Großzügiger Flur mit Einbauschrank
  • Parkettboden im Wohn , und Esszimmer
  • Laminat in Flur, Schlaf , und Arbeitszimmer
  • Helle Fliesen in der Küche
  • Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne, WC und Waschbecken
  • Vorhandene Einbauküche kann gegen geringe Ablöse vom Vormieter übernommen werden
  • Loggia mit Westausrichtung und Markise
  • Anschluss für eigene Waschmaschine in der Küche
  • Kabelfernsehen
  • Holzfenster mit Rollläden an der Ostseite
  • Kunststofffenster mit Rolläden an der Westseite
  • Waschraum und Trockenraum im Untergeschoss
  • Kellerabteil
  • Tiefgarageneinzelstellplatz
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Energieeffizienzklasse: E
Wert des Endenergiebedarfs: 155,3 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Bedarf
Gültigkeit des Energieausweises: 20.09.2025
A+
A
B
C
D
E
155,30 kWh/(m²·a)
F
G
H
Grundriss
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© 2023 | A&V Immobilien Hagl GmbH
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