3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Stadtzentrum von München

Die zur Vermietung stehende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines Büro-, Geschäfts-, und Wohnhauses. Auf dieser Etage, welche über zwei Personenaufzüge erreichbar ist, gibt es insgesamt sieben Mietwohnungen.

Sie betreten die Dachterrassenwohnung über eine sehr geräumige, rund 11 m² große Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Linkerhand befinden sich eine Abstellkammer und ein Gäste WC sowie eine kleine Nische, die weiteren Stauraum bietet.

Highlight der Immobile ist das sehr helle, circa 26 m² große Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Dachterrasse mit Südausrichtung. Der Übergang zur Küche von diesem Raum ist fliesend.

Es handelt sich hierbei um eine Markenküche der Firma Nolte mit hochwertigen Einbaugeräten von Siemens. Vom Wohn- und Esszimmer aus erreichen Sie die beiden Schlafzimmer, welche jeweils nach Norden und Süden ausgerichtet sind.

Das Bad ist mit einer Duschwanne, einem WC und Waschbecken sowie mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Mitvermietet wird ein abschließbarer Kellerabteil im Untergeschoss. Im Innenhof befinden sich ein Fahrradabstellraum sowie eine Terrasse zur gemeinsamen Nutzung mit anderen Mietern.

Objekt ID: 109 (1/109)
Verfügbar ab: ab sofort
Miete: - VERMIETET - 
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnfläche ca.: 90,38 m²
Etage: 6
Baujahr: 2004
Objektzustand: modernisiert
Ausstattungskategorie: Standard
Anzahl TG-Stellplätze:1
Stellplatzmiete (Tiefgarage):180 €
Terrassen:1
Bodenbelag:Fliesen, Parkett
Badausstattung:Badewanne
Küche:Offene Küche
Ausrichtung Balkon/Terrasse:Süd
Stellplatzart:Tiefgarage
Barrierefrei Terrasse Einbauküche Gäste-WC Vorratsraum Personenaufzug Neubau

Die angebotene Wohnung befindet sich im Herzen der bayerischen Landeshauptstadt, nur wenige Gehminuten vom Karlsplatz entfernt.

In der unmittelbaren Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafés sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Das Stadtzentrum (Marienplatz) ist fußläufig in ca. 12 Minuten zu erreichen.

Für Ruhe und Entspannung bieten sich entweder der Englische Garten, oder der Alte Botanische Garten an. Die Theresienwiese, auf der zahlreiche kulturelle Veranstaltungen (u.a. Oktoberfest, Tollwood) stattfinden, ist ebenfalls nur einen kurzen Fußmarsch entfernt.

Die Anbindung an den ÖPNV ist als optimal zu bezeichnen. Neben allen S-Bahn-Linien sowie den U-Bahn-Linien U4 und U5 bietet der im Volksmund auch „Stachus“ genannte Karlsplatz Anbindung an die Tramlinien 16-19, 21, 27 und 28. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in knapp 5 Minuten zu erreichen.

Über den ca. 10 Fahrminuten entfernten „Mittleren Ring“ gelangen Sie auf alle umliegenden Autobahnen (u.a. A8, A9, A94, A96, A99). Zum Flughafen München sind es knapp 35 Minuten Fahrzeit mit dem PKW.

  • Heller Wohn und Essbereich mit bodentiefen Fenstern
  • Dachterrasse mit Südausrichtung
  • Hochwertige Einbauküche der Firma Nolte, ausgestattet mit Markengeräten (u.a. Kühl / Gefrierkombination, Herd, Umluftdunstabzugshaube, Backofen, Geschirrspüler) der Fa. Siemens
  • Innenliegendes Badezimmer mit Duschwanne, WC, beleuchtetem Spiegel und Handtuchheizkörper
  • Separates Gäste WC
  • Abstellraum
  • Stäbchenparkett in allen Wohn und Schlafräumen
  • Fliesenboden in der Küche
  • Kassettentüren
  • Kunststofffenster (3 fach verglast), zum Teil mit Fensterlüftung
  • Fußbodenheizung
  • Gegensprechanlage
  • Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
  • Abgeschlossener Keller im UG
  • Fahrradraum im Innenhof
  • Terrasse im Innenhof zur gemeinsamen Nutzung mit anderen Mietern
  • Internet Anschlüsse von Vodafone, 1&1, Telekom und MNet
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerungsart: Fernwärme
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wert des Endenergieverbrauchs: 48,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Heizung): 48,70 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf (Strom): 28,40 kWh/(m²*a)
Art des Energieausweises: Verbrauch
Gültigkeit des Energieausweises: 29.04.2024
Grundriss
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© 2022 | A&V Immobilien Hagl GmbH
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